Per il proprietario proponiamo il contratto convenzionato con “CEDOLARE SECCA”: sull'importo del canone lordo si paga solo il 10% sull'Irpef indipendentemente dal reddito personale, in più si paga l'Imu sull'immobile come se fosse prima casa, inoltre non si pagano imposta di registro e bolli né per la prima registrazione né per eventuali proroghe e/o risoluzione anticipata!
La legge 125 del 24 luglio
AVVISO IMPORTANTE
Dal 1 ottobre 2009 è necessario, in caso di vendita o locazione, dotare gli immobili abitativi dell'AC.E. "ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA" che ha lo scopo di comunicare all'acquirente o al conduttore, lo stato dell'immobile con riferimento al risparmio energetico:
Le norme cui si fa riferimento a tale obbligo sono : Legge regionale nr.13 del 28/05/2007 e successiva delibera del 04/08/2009.
- In caso di vendita l'A.P.E. dovrà essere allegato all'atto. Sanzione prevista da € 1.000,00 ad € 10.000,00.
In ogni caso, salvo i casi di immobili esenti, il notaio non provvede a rogitare.
- I professionisti abilitati a rilasciare l'PCE risultano iscritti in apposito elenco tenuto presso
ATTENZIONE !! IMPORTANTE !!
MESSAGGIO PER CHI DEVE VENDERE !
DECRETO LEGGE 31/05/2010 NR.78 art.19
Il decreto in oggetto prevede che dal 01 luglio 2010 le scritture privata autenticate e gli atti pubblici, debbano contenere a pena di nullità per le unità immobiliari urbane, la dichiarazione del venditore sulla conformità delle planimetrie depositate in catasto e dei relativi dati catastali, sotto la sua responsabilità.
E' pertanto opportuno verificare, prima di porre in vendita un immobile, la corrispondenza della scheda catastale con l'effettiva situazione reale.
Da non dimenticare inoltre che tutti gli immobili devono avere il certificato di abitabilità o agibilità.
In caso di assenza, si possono fare gli atti ma occorre informarne prima l'acquirente.
Si ricorda inoltre che in sede di atto notarile o contratto di locazione occorre dotarsi dell'Attestato di Certificazione Energetica (ACE).
Finita l'era del FAI DA TE !.
Per prevenire eventuali problemi in fase di vendita, consultateci senza impegno.
I nostri funzionari saranno a Vostra disposizione.
